За судебной защитой в суд Глусского района обратилась местная жительница. В заявлении суду она указала, что с 1992 года  имеет в собственности жилое помещение (на основании завещания). В 2007 году она вышла замуж и зарегистрировала мужа в своем доме, в 2022 году брак был расторгнут. Жилое помещение после развода не делилось, поскольку общей собственностью оно не является и бывший муж доли в праве общей собственности не имеет, а значит, не имеет и оснований для дальнейшего проживания там. Однако он продолжает проживать в принадлежащем ей доме и в добровольном порядке выселяться отказывается. Между тем ему есть где жить: у ответчика имеется доля в доме его родителей, полученная по наследству. С его слов, семья предлагала ему переселиться из жилья бывшей супруги в своё, однако ответчик никаких мер к выселению не принял. Семейные отношения между истицей и ответчиком прекращены (Брачный договор или письменное соглашение о пользовании жилым помещением они не заключали), а значит, права пользования принадлежащим истице жилым помещением за бывшим мужем не сохранилось. Поскольку он не освобождает указанное жилье добровольно, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Об этом в судебном заседании и попросила истец. 

Ответчик в судебном заседании пояснил, что исковые требования о выселении из жилого помещения, принадлежащего его бывшей супруге, признает, но выселяться добровольно не желает.

Исследовав доказательства по делу, заслушав истца, ответчика, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению (согласно пункту 2 статьи 89 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

По аналогичным основаниям суд также удовлетворил требования еще одного жителя Глуска. В иске, с которым гражданин обратился в суд, он указал, что является собственником квартиры в Глуске, которую приобрел в 2005 году по договору купли-продажи.  В 2013 году после заключения брака с ответчицей предоставил ей право владения и пользования квартирой, где они проживали семьей. С ними также периодически проживала дочь ответчицы от первого брака, которая, выйдя замуж, переехала на постоянное место жительства в другой город. В связи с тем, что семейная жизнь супругов не сложилась, весной 2020 года ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения, а в 2021 году  брак был расторгнут.

Согласно справке о месте жительства и составе семьи, в спорном жилом помещении зарегистрированы истец, его дочь, бывшая супруга и ее дочь. С весны 2020 года и по настоящее время ответчики (иск предъявлялся к бывшей супруге и ее дочери) данным помещением не пользуются, участия в оплате коммунальных платежей и налогов не принимают. Все расходы по содержанию жилого помещения несет истец. Однако, несмотря на отсутствие заинтересованности в пользовании спорным жильем, добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают.

Поскольку жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчики членами его семьи не являются и какой-либо доли в праве собственности на помещение не имеют, истец просил выселить ответчиков из принадлежащей ему квартиры.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению (пункт 2 статьи 89, пункт 5 статьи 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

 Кроме того, с ответчиков в равных долях в пользу истца взысканы понесенные им расходы по оплате госпошлины и по оказанию ему юридической помощи (статьи 124, 135—136 ГПК Республики Беларусь).

За минувший период текущего года судом Глусского района рассмотрено восемь гражданских дел о выселении граждан из жилых помещений без предоставления других жилых помещений. За 2022 год таких дел было всего три.

В шести из рассмотренных случаев выселение граждан производилось из занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, а именно из общежитий и арендных жилых помещений. Истцом по данным делам выступало Глусское УКП «Жилкомхоз»,  так как вышеуказанные жилые помещения принадлежат предприятию на праве хозяйственного ведения. Основаниями обращения в суд с исками явились в основном расторжение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда либо истечение срока действия договора.

Так, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон. Кроме того, наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения и Жилищным кодексом. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда (пункты 1, 2 ст. 62 Жилищного кодекса Республики Беларусь). При прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен настоящим Кодексом или этим договором) освободить занимаемое им жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил (с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма жилого помещения).

Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в установленный срок, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (статья 64 ЖК Республики Беларусь).

В случае прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц наниматель жилого помещения, а также члены, бывшие члены его семьи (абзац 7 пункта 1 статьи 79 ЖК Республики Беларусь).

На основании вышеуказанного решениями суда исковые требования удовлетворены в полном объеме по всем шести гражданским делам. Кроме того, с ответчиков в пользу истца взысканы понесенные им расходы по оплате государственной пошлины при подаче исков в суд (ст. 135 ГПК Республики Беларусь).

Следует отметить, что выселение граждан без предоставления жилого помещения в судебном порядке является крайней мерой, к которой прибегают истцы, когда все иные досудебные способы решения вопроса не принесли желаемого результата. Добровольное выселение ответчиков из занимаемых жилых помещений, а равно перерегистрация их по новому месту пребывания исключили бы необходимость обращения истцов в суд за судебной защитой и тем самым не повлекли бы за собой понесенных расходов.

Следует отметить, что вынесенные в 2023 году решения по гражданским делам данной категории не обжаловались сторонами, не опротестовывались прокурором, вступили в законную силу и подлежат исполнению.

Яна НЕМОГАЙ, ведущий специалист суда Глусского района